スタジオダイワ 住まいの工程表
家を建てる前は色々な不安があると思います。
その目には見えず形にならない不安を、見える形にして、不安は本当に存在するのかを一緒に確認します。
「借りたい資金」と「借りてもいい資金」についてご提案いたします。
もちろん住宅ローンのお手伝いも任せていただけます。
弊社は不動産会社ではありません。
家づくりのプロです。
どんな仕事も２足の草鞋ではプロとしての十分なポテンシャルは発揮できないと思うからです。
土地探しは不動産会社が得意です。
それは自社で分譲しているかもしれないし、土地情報を持っていることも強みだといえます。
ですがどんな不動産会社も、まず初めに売りたいのは自社で抱える物件ですよね。
条件が他に良い土地があっても、お客様へは言いません。
土地が売れなければ経費が嵩むからです。
そして何より肝心なのは、彼らは家づくりのプロではありません。家づくりもよくわかっていない事もあるかと思います。
スタジオダイワではそのような考えから、家づくりのプロとしてお客様の土地探しに寄り添ってお手伝いいたします。
お客様が気に入った土地があれば、実際に現地へ足を運び建築のプロとして、現況の調査をいたします。
ここからはスタジオダイワの企業秘密となる独自の調査をさせていただきます。
詳しくはここで申し上げることはできませんが、スタジオダイワの家づくりの根幹になる、非常に重要なウエイトを占める工程となります。
敷地調査をクリアし、ご家族が住まうに相応しい土地が見つかったなら、いよいよプラン設計になります。
お客様の「いいな」がいっぱい詰まったプランを、入念なヒアリングにより具現化致します。
ご家族に最適なプラン（間取り）がここで完成します。
プラン設計から出来上がった住まいの形。
土地代や諸費用なども含めて、実際に建築するにはいくらの予算が必要になるのか、積算を重ねまして概算予算を提示致します。
お申し込み
スタジオダイワの提案する家づくりを気に入っていただきまして、予算組に関しましてもご納得のいくものであれば正式図面の作成申し込みをいただきます。
申込金１５万円（税込）をお預かりさせていただきます。
このお預かり金は、そのまま契約の際に建築費に充当させていただきます。
お客様の理想の住まいづくりを叶えるために、設計図面や３Ｄパースを基に、視覚的にわかりやすくご提案いたします。
仕上げ材やイメージが固まりましたら、最終お見積もりをご提示致します。
資金計画と大きなズレが生じていなければそのままご契約の手続きになります。
家づくりにおける全ての内容を把握していただいた上で、ご納得いただけた際に建築請負工事の契約を締結させて頂きます。
契約書は住宅ローンのお借り入れの本審査の際に必要な書類となります。
お打ち合わせ
使用する材料やデザインを設計プランと共に、実際のサンプルや事例、お客様の好きな画像を基にしながら打ち合わせを行い、詳細を決めていきます。
建築する土地に、地鎮祭を執り行う前に家の大きさや土地に対する配置がわかるように縄張りを行います。
縄が視覚的に建物１階部の大きさを現わしており、より家づくりの実感を体験していただけます。
建築工事の起工にあたって、工事の無事を祈願するための儀式を執り行います。
建築儀礼や安全祈願祭として施工主様の大切な家づくりが無事に完成し永く住み続けられるように、土地の神様に祈願致します。
建築工事に際しての準備や水道や電気の準備を行い、基礎工事の開始とともに本格的に家づくりが始まります。
基礎工事は約１ヵ月ほど掛かりますので、その際にも仕上げに関する各種お打ち合わせなどを同時並行で進めていきます。
敷き詰められた床組みに、壮大なスケールで柱や梁が組み込まれて、住まいの形が出来上がります。
簡単ではありますが棟上げ当日には、建築の主体となる大工の棟梁と顔合わせを行っていただきまして、柱打ち等のメモリアルイベントを行って棟上げが始まります。
棟上げの際は、大工さんの人数分のお弁当などの昼食をご用意いただくことになります。
断熱材が設置されたらいよいよ気密測定です。お住まいごとに実際に測定を行っております。
スタジオダイワでは気密測定器を常備しておりますが、あえて自社で測定を行いません。より厳しい数字による判断ができるからです。
基準値をクリアしたら完成に向けて工事を進めていきます。
必要により、工事現場にて細かな打ち合わせや指示を行っていただくこともあります。
その際は担当者や現場監督などが立ち会い、図面により詳細を決めていきます。
気持ちが高ぶり想定外の追加工事なども発生する場合もございます。
その際も口約束せず、図面や書面で金額の増減なども含めたお話をさせていただきます。
工事中はワクワク、どきどきと楽しみで仕方がありません。
一方で現場では職人さんが真剣に１日でも早く工事を終わらせるために、全身全霊で工事に挑んでおります。
現地に来ていただくことは大いに結構なのですが、不用意に建物内や作業範囲に入ることはお勧めできません。
ご家族のケガなども懸念されます。
作業の中断による品質低下にも繋がる可能性があります。
工事品質は万全ですのでいつ見ていただいても問題はありませんが、先程のようなこともありますので、できる限り現場へ来られる際は担当者へご連絡ください。
スタジオダイワと第三者機関との最終検査が行われます。
設計図通りの工事品質が確保されているか、図面通りに仕上がっているか等を確認し適合した場合には検査済み証が発行されます。
その後、登記が終わり、完成金の入金が完了した際には、お客様と担当者が完成したお住まいを見ていただきまして、問題なければお引渡しとなります。
ご家族の快適な暮らしがここから始まります。
ここから、スタジオダイワとお客様との末永い絆が繋がっていきます。
スタジオダイワでは見せかけの〇〇年保証などの有料サービスは、基本的に行っておりません。
それはつまりメンテナンスに要する費用を頂きながら計画的にメンテナンスしようという話ですので、言うことでもない当たり前のことだと思います。
まずは１年目、５年目、１０年目の点検をしっかり行い、２０年３０年１００年とお客様と共に快適な住まいをサポートさせて頂きます。
決まった年数以外にも近くに立ち寄った際などはお邪魔させて頂いたりと、常に近くで大切な住まいを支えていきます。
